Cos'è la locazione Turistica?
Studio Tributario Panetta

La locazione turistica è la forma organizzativa più semplice da poter utilizzare per la gestione di un immobile mediante affitto breve.

Facciamo un esempio, mettiamo che tu abbia la disponibilità di un’immobile, abbia un tuo lavoro stabile e voglia di sfruttare questo immobile per arrotondare le tue entrate o più semplicemente per non lasciarlo abbandonato al suo destino. 
La Locazione Turistica va avviata tramite comunicazione al comune in cui è sito l’immobile, la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) per un’iscrizione ma anche per una variazione o per una cessazione. 
Il legislatore in questo caso agevola il soggetto responsabile della locazione turistica con svariate facilitazioni ma in cambio detta dei limiti astringenti riguardo l’attività che potrai svolgere. Per quanto riguarda la gestione dell’immobile, nello specifico, questi limiti sono legati ad un concetto di base, quello di “attività occasionale”. 

Chiariamo, non esiste ad oggi sul piano normativo una descrizione specifica di questo concetto, ciò che il legislatore dichiara è principalmente legato alla frequenza con il quale l’affitto si ripresenta. Dovremmo dedurre che dal momento in cui si arrivi al punto di affittare quasi tutte le notti consecutivamente, la locazione turistica non sarà più la forma organizzativa adatta per la tua struttura; e non posso che augurarti che ciò avvenga quanto prima. 

Comunque, può essere un buon punto di partenza, perché prevede pochissimi oneri, per esempio riguardo la residenza. La locazione turistica può essere avviata in un immobile dove hai la tua residenza o dove non hai la tua residenza, le varie forme di strutture extra alberghiere invece prevedono delle indicazioni specifiche a riguardo. 

Sul piano fiscale comunicherai le tue entrate sulla tua dichiarazione dei redditi e direttamente a fine anno potrai scegliere se applicare come imposta la cedolare secca o l’Irpef. Attenzione questa scelta non è così scontata come molti vogliono far credere. La cedolare secca, pone una sicurezza nella percentuale applicata alle entrate prodotte, ma non ti mette nelle condizioni di farla diminuire…
La scelta dell’Irpef ti permette di utilizzare le spese deducibili e detraibili a tuo vantaggio, spese che magari avrai già affrontato, e possono essere sfruttate per abbattere la tassazione. Per questa decisione, fatti consigliare dal tuo consulente, o dal tuo commercialista ma se vuoi mandami una mail con i dettagli del tuo caso specifico, ti aiuterò a prendere una decisione…

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